Составление и заключение договора на оказание риэлторских услуг

В настоящее время подавляющее число сделок в сфере недвижимости осуществляется при содействии риэлторских агентств.

Агентства предоставляют свои услуги заказчикам на основании двустороннего письменного договора на оказание риэлторских услуг.

Положения документа должны соответствовать условиям подобного типа договоров, предусмотренных законодательством.

Сделки в сфере недвижимости могут заключаться с целью продажи, покупки, сдачи в аренду, либо найма объекта недвижимости.

Заключенный договор должен содержать сведения о правах и обязательствах сторон, условиях и этапах сделки.

Скрыть содержание

• Виды
Купли-продажи     Аренды    
• Структура документа
• Дополнительные условия
• Приложения
• Смешанный договор
• Резюме

Виды

Договора заключаются между двумя сторонами – исполнителем (агентство недвижимости) и заказчиком (клиент агентства).

Объектом риэлторской сделки является земельный участок, квартира, дом, дача, офисное помещение и т.д.

В качестве субъектов сделки выступают ее участники, которые могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Особенности договора на оказание услуг с физическими лицами мы рассматривали тут, а здесь вы узнаете, как грамотно заключить подобное соглашение с юридическим лицом.

В зависимости от того, какие цели преследует клиент агентства недвижимости, выделяют 2 основных вида договоров:

1. Договора по купле-продаже недвижимости. Это наиболее распространенный способ оформления риэлторской сделки. Данная форма договора используется, когда клиент намерен осуществить продажу находящегося у него в собственности объекта, либо покупку новой недвижимости. Субъектами сделки выступают покупатель и продавец.
2. Договора по аренде. Подобный вид сделок заключается при поиске объекта для потенциального арендатора, либо при поиске арендаторов для собственника недвижимости. В договорах по аренде субъектами сделки являются арендатор и арендодатель.

Эксклюзивным называется договор на оказание риэлторских услуг, по которому агентство или частный риэлтор являются единственными исполнителями, клиент не может обращаться к другим исполнителям в период действия договора.

Типовой договор об оказании риэлторских услуг образец.

Купли-продажи

Договор, который заключается с клиентом, желающим приобрести новую недвижимость или продать собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:

1. Поиск для покупателя объекта, отвечающего заявленным им требованиям (стоимость, площадь, расположение, этаж, качество ремонта и т.д.).
2. Поиск для продавца потенциальных покупателей его собственности.
3. Постоянный мониторинг рынка недвижимости с целью обнаружения подходящих вариантов.
4. Консультирование клиентов относительно ситуации на рынке недвижимости.
5. Оповещение о подобранных подходящих вариантах.
6. Согласование времени, места осмотра покупателями отобранных объектов.
7. Согласование времени посещения потенциальными покупателями недвижимости продавца в сопровождении риэлтора.
8. Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.
9. Сбор и проверка всех документов, необходимых для заключения сделки между клиентом агентства и вторым участником сделки.
10. Уточнение всех данных, касающихся объекта недвижимости (например, наличие прописанных несовершеннолетних детей и т.д.).
11. Соблюдение конфиденциальности.

Эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг – образец.

Образец договора об оказании услуг по покупке квартиры.

Аренды

Договор аренды, который заключается с клиентом, желающим арендовать чужую недвижимость или сдать в аренду собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:

1. Поиск для арендатора объекта, соответствующего заявленным им требованиям (цена, площадь, местонахождение и т.д.).
2. Поиск для арендодателя потенциальных нанимателей его собственности.
3. Постоянный мониторинг рынка недвижимости.
4. Консультирование клиентов относительно ситуации на рынке недвижимости.
5. Оповещение о подобранных подходящих вариантах.
6. Согласование времени, места осмотра арендатором отобранных объектов.
7. Согласование времени посещения потенциальными арендаторами объекта арендодателя в сопровождении риэлтора.
8. Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.
9. Сбор и проверка всех документов.
10. Соблюдение конфиденциальности полученной информации.

Образец договора оказания риэлторских услуг по аренде недвижимости.

Образец договора об оказании услуг по привлечению арендаторов на объект недвижимости.

Структура документа

По закону не существует единой унифицированной формы документа, но его структура в обязательном порядке должна включать следующие пункты:

1. Наименование документа.
2. Описание сторон договора. Исполнитель – риэлторское агентство, заказчик – клиент.
3. Предмет договора. В этом разделе подробно описывается перечень услуг, которые обязуется предоставить агентство недвижимости на всех этапах.
4. Условия сделки. В этом пункте указывается стоимость сделки, порядок расчета, размер аванса.
5. Вознаграждение кампании. Стоимость услуг агентства и порядок расчета.
6. Права и обязанности исполнителя.
7. Права и обязанности заказчика.
8. Гарантия конфиденциальности.
9. Ответственность сторон.
10. Решение споров.
11. Порядок изменения и расторжения документа.
12. Заключительные положения. Например, указание количества экземпляров, количества страниц в документе, назначения каждого экземпляра и т.д.
13. Паспортные и контактные данные, банковские реквизиты сторон.

Дополнительные условия

При составлении договора необходимо учитывать следующие важные моменты.

В документе обязательно должна быть указана стоимость сделки, порядок и условия оплаты. Отсутствие информации относительно цены автоматически делает сделку недействительной.

Если риэлторские услуги оказываются несколькими агентами (или компаниями), то договор должен содержать информацию о правах и обязанностях всех участников сделки. Отсутствие информации хотя бы об одной из сторон сделки делает договор недействительным.

Приложения

Договор может иметь приложения, дополняющие информацию, указанную в его основной структуре. К данной информации относится:

1. Подробное описание объекта недвижимости (местоположение, инфраструктура, состояние помещения, количество комнат, планировка и т.д.).
2. Подтверждение согласия на покупку жилья с указанием его стоимости, размера аванса и т.д.
3. График платежей.
4. Доверенность на официального представителя заказчика.
5. Акт приемки/сдачи услуг.

Смешанный договор

С теоретической точки зрения договор аренды – это временное владение чужим имуществом за определенную оплату, а договор возмездного оказания услуг – выполнение ряда действий с целью получения вознаграждения. Но на практике это понятия сложно различимы.

По этой причине договор аренды часто может рассматриваться одновременно и как договор оказания услуг. Пример смешанного договора аренды и оказания услуг – документ, подписываемый гражданином при заселении в гостиницу.

Жилец одновременно выступает в роли арендатора гостиничного номера на определенный срок за конкретную оплату и получателя услуг, которые входят в стоимость проживания в гостинице.

Пример смешанного договора оказания услуг.

Резюме

Таким образом, договор оказания риэлторских услуг заключается между агентством недвижимости и заказчиком, который может являться физическим или юридическим лицом. Предметом договора выступает объект недвижимости (земля, квартира, дом и т.д.), который может быть приобретен, продан, сдан в аренду или арендован.

Договор должен содержать сведения об исполнителе и заказчике, характере предоставляемых услуг, правах и обязанностях сторон, условиях сделки.

Договор может иметь приложения, содержащие дополнительную информацию.