+7 (812)  425-60-37 Санкт-Петербург

Плюсы и минусы покупки квартиры в ипотеку

Желание приобрести свое собственное жилье все чаще приводит граждан к обращению в самые известные банки. Практически никого не смущают высокие проценты и факт проживания в залоговой недвижимости, однако, у этих факторов есть масса рисков и отрицательных стороны, о которых стоит поразмыслить заранее – до принятия окончательного решения. Проверьте все риски на основе нашего материала.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 425-60-37. Это быстро и бесплатно!

Чужая квартира на двадцать лет

Мало кто задумывается о том, что ипотечная квартира на весь срок кредитования остается в залоге у банковской организации.

Чаще всего этот период, как правило, составляет от десяти до двадцати пяти лет, в течение которых с финансовым положением заемщика может произойти все что угодно. А за любое нарушение условий кредитного договора, как мы знаем, банк может истребовать помещение, что вполне часто оборачивается трагедией для пользователей квартиры.

Чего стоит опасаться при покупке такой недвижимости: 

  1. Ни в коем случае не рекомендуется допускать просрочки по ежемесячным платежам;
  2. Есть риск оказаться на улице, если возникнут проблемы с трудоспособностью;
  3. Страховые компании часто идут на всевозможные уловки, чтобы не выплачивать заемщику за страховой случай;
  4. Продать такое жилье удастся только при наличии согласия от банка;
  5. Довольно сложно провести сделку купли-продажи, даже если найдется покупатель на такой объект.
Важно: для того чтобы снизить риски потери недвижимости, рекомендуем оформлять договор ипотечного кредитования не только на себя, а добавить еще одного заемщика.

В этой роли могут выступать супруг или родители, которые имеют постоянный доход.

Учитывая, что срок оплаты задолженности достигает не одного десятилетия, рекомендуем застраховать свою жизнь и здоровье в надежной организации, а в качестве ускорения периода погашения, можно использовать инструмент досрочного внесения платежей.

Помните, что чем меньше лет осталось выплачивать по имеющейся задолженности, тем больше шансов остаться при квартире и не потерять право собственности на нее.

Положительные стороны сделки

Факт возможности приобретения собственной квартиры зачастую перекрывает все минусы, о которых мы упоминали выше. Как минимум, по той простой причине, что ежемесячный платеж по ипотеке практически равен арендной ставке за такую же недвижимость в конкретном районе.

Это значит, что такой способ получения жилплощади подходит тем, кто вынужден проживать в съемных квартирах, которые, как показывает практика, приходится довольно часто менять.

Для тех, кто приобретает недвижимость, государством предусмотрена возможность получения налогового вычета за проценты по ипотечному кредиту, что также позволяет осуществить частичное досрочное погашение задолженности.

Специалисты по недвижимости утверждают, что риски потери квартиры присущи не только тем, кто проживает в залоговом объекте. К примеру, человек может подвергнуться выселению из служебного жилья в случае расторжения трудового договора, даже если нет другого помещения или гражданин проживал с несовершеннолетним ребенком. Достаточно изучить судебную практику для того, чтобы определить, могут ли выселить из муниципального, служебного или любого другого помещения, которое не находится в собственности у человека.

Юристы советуют для минимизации рисков по ипотеке заранее узнать, как не могут поступать банки по отношению к должникам и неплательщикам и подготовить запасной вариант того, что делать, если возникают проблемы с внесением обязательных ежемесячных платежей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (812) 425-60-37 (Москва)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий