Плюсы и минусы покупки квартиры в ипотеку

Желание приобрести свое собственное жилье все чаще приводит граждан к обращению в самые известные банки. Практически никого не смущают высокие проценты и факт проживания в залоговой недвижимости, однако, у этих факторов есть масса рисков и отрицательных стороны, о которых стоит поразмыслить заранее – до принятия окончательного решения. Проверьте все риски на основе нашего материала.
Чужая квартира на двадцать лет
Чаще всего этот период, как правило, составляет от десяти до двадцати пяти лет, в течение которых с финансовым положением заемщика может произойти все что угодно. А за любое нарушение условий кредитного договора, как мы знаем, банк может истребовать помещение, что вполне часто оборачивается трагедией для пользователей квартиры.
Чего стоит опасаться при покупке такой недвижимости:
- Ни в коем случае не рекомендуется допускать просрочки по ежемесячным платежам;
- Есть риск оказаться на улице, если возникнут проблемы с трудоспособностью;
- Страховые компании часто идут на всевозможные уловки, чтобы не выплачивать заемщику за страховой случай;
- Продать такое жилье удастся только при наличии согласия от банка;
- Довольно сложно провести сделку купли-продажи, даже если найдется покупатель на такой объект.
В этой роли могут выступать супруг или родители, которые имеют постоянный доход.
Учитывая, что срок оплаты задолженности достигает не одного десятилетия, рекомендуем застраховать свою жизнь и здоровье в надежной организации, а в качестве ускорения периода погашения, можно использовать инструмент досрочного внесения платежей.
Помните, что чем меньше лет осталось выплачивать по имеющейся задолженности, тем больше шансов остаться при квартире и не потерять право собственности на нее.
Положительные стороны сделки
Факт возможности приобретения собственной квартиры зачастую перекрывает все минусы, о которых мы упоминали выше. Как минимум, по той простой причине, что ежемесячный платеж по ипотеке практически равен арендной ставке за такую же недвижимость в конкретном районе.
Это значит, что такой способ получения жилплощади подходит тем, кто вынужден проживать в съемных квартирах, которые, как показывает практика, приходится довольно часто менять.
Специалисты по недвижимости утверждают, что риски потери квартиры присущи не только тем, кто проживает в залоговом объекте. К примеру, человек может подвергнуться выселению из служебного жилья в случае расторжения трудового договора, даже если нет другого помещения или гражданин проживал с несовершеннолетним ребенком. Достаточно изучить судебную практику для того, чтобы определить, могут ли выселить из муниципального, служебного или любого другого помещения, которое не находится в собственности у человека.
Юристы советуют для минимизации рисков по ипотеке заранее узнать, как не могут поступать банки по отношению к должникам и неплательщикам и подготовить запасной вариант того, что делать, если возникают проблемы с внесением обязательных ежемесячных платежей.